SEBANYAK 77 peratus unit kediaman Bumiputera dalam lingkungan harga RM300,001 hingga RM500,000 masih tidak terjual, menurut Tinjauan Sentimen Industri Hartanah bagi separuh kedua tahun 2024 yang dikeluarkan oleh Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA).
Dalam laporan tersebut, secara keseluruhan, 72 peratus lot Bumiputera yang telah siap dibina masih belum terjual, dan sebahagian besar daripadanya telah berada di pasaran melebihi tempoh tiga tahun.
Antara faktor utama yang dikenal pasti menyumbang kepada ketidakterjualan unit ini adalah kadar penolakan pembiayaan akhir yang tinggi, selain pendapatan tidak mencukupi, dokumen kewangan tidak lengkap, dan rekod kredit pembeli yang lemah.
“Julat harga RM400,001 hingga RM500,000 mencatatkan jumlah tidak terjual tertinggi, mewakili 43 peratus daripada keseluruhan unit yang tidak terjual,” kata REHDA dalam kenyataan media.
PENDEDAHAN JULAT HARGA UNIT TIDAK TERJUAL:
-
RM300,001 – RM500,000: 77%
-
Bawah RM300,001: 5%
-
RM500,001 – RM700,000: 3%
-
RM700,001 – RM1 juta: 7%
-
Melebihi RM1 juta: 8%
Selain isu pembiayaan, industri hartanah kini turut berdepan beberapa cabaran kritikal termasuk kenaikan kos bahan binaan, kekurangan tenaga kerja, serta proses kelulusan yang panjang oleh agensi berkaitan.
Menurut Presiden REHDA, Datuk Ir Ho Hon Sang, pihaknya berharap kerajaan dapat mengambil tindakan segera bagi menyuntik semula daya tahan industri.
“Jika tidak ditangani, situasi ini bukan sahaja menjejaskan pemaju, malah memberi impak kepada pemilikan rumah di kalangan Bumiputera,” katanya.
Pakar ekonomi menggesa kerajaan mempertimbangkan semakan semula terhadap kuota Bumiputera dan mekanisme pelepasan unit tidak terjual, selain mencadangkan pemberian insentif pembeli kali pertama yang lebih berkesan.
REHDA turut menyarankan lebih banyak program pendidikan kewangan dan bantuan pinjaman khusus kepada golongan muda dan M40 bagi membolehkan mereka memasuki pasaran perumahan.
